apartament

Vânzarea unui apartament este ceva ce majoritatea oamenilor fac doar de câteva ori în viața lor. Nu e de mirare, pentru mulți, este un pic un „câmp arat”. Nu știți cât să întrebați, dacă să contactați sau nu o agenție imobiliară, cum să procedați la negocierea prețului. Cum funcționează de fapt.

Stabiliți un preț

Cel mai bun mod de a afla prețurile din regiunea dvs. este să consultați oferta de pe portalurile de internet. Veți găsi deseori apartamente similare, dacă nu aproape identice, în ale voastre ca ale dvs. Dacă știi că vei vinde pentru o vreme, urmăriți prețurile mai mult. Apartamentele care nu vând și nu vând sunt probabil scumpe pentru ceea ce oferă, cele care dispar rapid din ofertă aveau probabil un preț accesibil. Principalii factori care afectează prețul sunt:

Regiune - Același apartament va fi în Bratislava semnificativ mai scump ca în Košice sau Zvolen. Este un impozit pe mai multe locuri de muncă și un salariu mediu mai mare.

Locație - Sunt sigur că știi și cartierele mai bune și mai rele și poți judeca avantajele și dezavantajele dvs. Dacă există un magazin, școală, grădiniță, bancă, poștă, medic în apropiere sau există verdeață în jurul casei, este minunat. Aeroport, gară, autostradă sau intersecție aglomerată sau prezența unor elemente dubioase din contră.

Vechimea proprietății și starea acesteia - Și așa mai departe apartamentul în sine, precum și casa în ansamblu. Apartamentul în starea sa inițială într-o casă neizolată va avea o valoare puțin mai mică decât aceeași într-o casă izolată.

Aspect - sunt un avantaj camere impracticabile, balcon, dar și o pivniță sau o magazie.

Parcare - este foarte important pentru mulți oameni astăzi. Este posibil să parcați în fața casei fără probleme? Există un loc de parcare sau parcare în garaj o parte din apartament sau este necesar să plătiți suplimentar pentru acesta? Toate acestea vor fi luate în considerare de către un potențial cumpărător.

Vrei să vinzi rapid sau încet?

Din punctul de vedere al vânzătorului dvs., este important, de asemenea, cât de repede trebuie să vindeți apartamentul. Dacă vrei să „scapi” de el cât mai repede posibil, doar abia puteți obține maximul maxim pentru aceasta. Dacă aveți timp, începeți cu o ofertă mai mare - veți vedea câte persoane vă vor contacta. Dacă nu este nimeni, mai aveți încă loc să-i reduceți prețul. Cu toate acestea, luați întotdeauna în considerare faptul că cumpărătorul va încerca să negocieze. Pentru a arăta bunăvoință, calculați că va trebui să renunțați la un procentaj-doi.

Dvs. sau imobiliar

Agenții imobiliari nu au o reputație foarte bună. Ca și în alte profesii, ei constată că sunt din ce în ce mai buni. Nu trebuie să contactați agenția dacă nu doriți. În principal, după ce ați postat un anunț vor chema ei înșiși agenții imobiliari și vă vor întreba dacă vă pot oferi apartamentul celor interesați. Chiar la începutul interviului, întrebați cum este comision, dacă ar trebui să plătiți pentru asta sau dacă agentul crede că poate să o supraestimeze. În același timp, veți putea obține cel puțin o mică imagine a agentului și comunicarea acestuia prin apelul telefonic. Avantajul imobilelor este că vă va oferi totul serviciul, inclusiv contractele, și dacă nu doriți, nici nu trebuie să mergeți la spectacol. Pur și simplu îi dai agentului cheile și el se va ocupa de toate. Dacă vă hotărâți să lucrați cu agenția, aflați fondul acesteia, obțineți cât mai multe informații despre aceasta pe Internet, căutați experiența clienților anteriori. Desigur, aceste servicii costă ceva - mai ales 3-4 la sută din prețul de vânzare, deci este adesea mii de euro.

Impresionați unitatea

Dacă decideți să arătați apartamentul potențialilor solicitanți și nu îl lăsați doar agentului imobiliar, există mai multe moduri de a impresiona potențialul cumpărător. Iată câteva sfaturi:

  1. Parfumul potrivit - Aroma cafelei sau a tortului va trezi imediat sentimentele plăcute în viitor. Dimpotrivă, aerul învechit din pământul neventilat sau mirosurile de prânz îl pot alunga rapid.
  2. Curăţenie - dacă locuiți în continuare în apartament, nu trebuie să fie, desigur, ordinea din catalog. Pe de altă parte, nu ar trebui să existe un hambar cu resturi nemâncate și haine întinse peste tot. Nu uitați toaleta și baia - persoana interesată va merge cu siguranță să o vadă și acolo.
  3. Daune minime - dacă vecinul tău te-a încălzit cu ani în urmă și poți găsi totuși pete vechi pe perete, acum este momentul potrivit să ai grijă de ele. Cumpărătorul poate crede sau nu că problema este într-adevăr rezolvată. Este similar cu fisurile din pereți sau cu tencuiala căzută.
  4. Nu împingeți ferăstrăul - Lauda excesivă a imobilelor poate stârni suspiciuni la unii oameni. Numiți clar aspectele pozitive ale apartamentului și lăsați decizia în sarcina sa.
  5. Fii acomodator - Este posibil ca solicitantul să vrea să se uite la plățile dvs. de chirie pentru a fi sigur de la ce să vă așteptați. Încercați să răspundeți la aceste și la alte întrebări direct și corect.

Ai experiență în vânzarea unui apartament? Scrieți-le altor cititori în discuție.