Întrebare: Plată în exces pentru un apartament în momentul facturării
Bună ziua, sunt într-o situație în care nu mai pot să mă cert. Clădirea noastră de apartamente intră sub incidența companiei de administrare. În ultimul an, am primit o plată în exces de 300 de euro (similar cu mai mulți dintr-un bloc de apartamente). Admin pentru noi până în prezent 23.7. a trimis doar un depozit de 50 de euro. Când l-am sunat, mi-a spus că există restanțe mari și că ar trebui să fiu mulțumit de cel puțin cei 50 de euro pe care ni i-a trimis din al lui și că am primit doar o abordare arogantă și că îl pot duce cu ușurință în instanță. Deoarece nu am găsit nimic în factură cu privire la modul în care ar trebui plătite plățile în plus, aș dori să știu dacă există o anumită perioadă în care ar trebui plătite sau cum ar trebui să ajung la banii mei. El ne-a livrat factura pe 29 mai 2015. Sper că îmi veți răspunde și vă mulțumesc în avans pentru sfaturi. Cu sinceritate
Răspuns: Taxă suplimentară pentru apartament în momentul facturării
Act privind proprietatea apartamentelor și a spațiilor nerezidențiale nr. 182/1993 Coll. astfel cum a fost modificat, impune administratorului în conformitate cu § 8a alin. 2 să facă o declarație privind utilizarea fondului pentru exploatare, întreținere și reparații și plata serviciilor către apartamente individuale până cel târziu la 31 mai a anului următor pentru anul precedent. Această lege nu se referă la perioada de decontare a plăților în plus sau a restanțelor. Termenul este de obicei convenit în contractul de administrare și ar trebui să fie menționat pe factură. Termenul limită variază de obicei între 15 și 30 de zile de la primirea facturii.
Astfel, administratorul este obligat să remită plăților în plus din facturarea serviciilor către proprietar în termen de x zile de la data livrării facturării, cu excepția cazului în care proprietarii primesc reclamații pentru facturare și există suficiente fonduri în contul casei. În cazul transmiterii reclamațiilor, se aplică perioada de 30 de zile de la data soluționării reclamației. Metoda de plată a plăților în plus și colectarea restanțelor pot fi, de asemenea, reglementate prin instrucțiuni scrise pe formularul de declarație anuală. Dacă plata în plus nu este returnată proprietarului, administratorul ia în considerare, de preferință, plățile neplătite ale proprietarului.
Cabinetul de avocatură al domnului JUDr. Milan Ficek, m-am trezit într-o situație foarte dificilă cu proprietarul în apartamentul pe care l-am închiriat și.
Apreciez foarte mult oportunitatea oferită de a contacta un expert online. Am primit răspunsul în scurt timp și m-a ajutat foarte mult, vă mulțumesc și vă recomand.
Am fost foarte mulțumit de abordarea flexibilă, profesională și pro-client. Lucrare complexă cu adevărat grozavă. Îl recomand cu tărie oricui se așteaptă la o calitate 100%.
Răspunsul la întrebarea mea a fost suficient și exhaustiv. În viitor, voi fi bucuros să iau legătura din nou cu această firmă de avocatură. Vă recomand în orice caz, Beláková
Răspunsul la întrebarea mea a fost foarte rapid și profesional. Mă bucur că există și astfel de firme de avocatură, care cu abordarea lor profesională .
Vă mulțumesc foarte mult pentru sfaturi, m-a ajutat foarte mult, știu ce pot face și sunt sigur că fac ceea ce trebuie. Vă mulțumesc din nou și vă recomand cu siguranță
Multumesc pentru raspunsul rapid. Am primit un sfat extraordinar despre cum să procedez și să economisesc costuri suplimentare pentru serviciile juridice.
Am doar o mare experiență. Fie cu o consultație gratuită, dar și cu o consultație telefonică. Profesioniști la locul potrivit și cred că nu am terminat încă cooperarea.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Gaseste-l:
JUDr. Milan Ficek, avocat
consiliere juridică online gratuită
Subîntrebare: Plată excesivă la facturare (drept civil)
O zi buna.
În calitate de administrator la SVB, am efectuat decontarea anuală a avansurilor pentru anul 2019. A apărut o plată în exces pentru proprietarul care a vândut apartamentul la începutul anului. Am transferat banii în contul din care s-a efectuat plata în avans. S-au întors la somn, cu contul anulat. Am încercat să-l contactăm telefonic, dar fără succes. Nu avem o nouă adresă rezidențială. Cum ar trebui să procedăm?
Multumesc pentru raspunsul tau.
Răspuns: Taxă suplimentară pentru apartament în momentul facturării
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, avocat (răspuns trimis: 14.10.2020)
O zi buna,
posibilitatea de a contacta noul proprietar al apartamentului, dacă acesta nu are informații despre proprietarul inițial.
Dacă acest lucru nu duce la o soluție de succes, este posibil apelează la direcția de district PZ sau la municipalitate în sensul respectiv ust. § 23 din Legea privind raportarea rezidenței cetățenilor slovaci:
„(1) Ministerul, direcțiile raionale ale forței de poliție și municipalitățile furnizează, pe baza unei cereri scrise a unei persoane juridice sau a unei persoane fizice, o notificare a locului de reședință al rezidentului.
(a) numele și prenumele, numărul nașterii, numărul cărții de identitate sau alt document care dovedește identitatea și locul de reședință al solicitantului; în cazul unei persoane juridice, denumirea comercială, sediul social și numărul de identificare,
(b) numele și prenumele sau data nașterii sau numărul de naștere al rezidentului a cărui reședință se dorește a fi notificată,
(c) motivele cererii. "
S-ar putea întâmpla, de asemenea, ca proprietarul anterior să moară. Atunci ai ști care notar ți-a fost atribuit dosarul de moștenire, dar ar trebui să știi data decesului și locul de reședință permanentă în momentul decesului. Ulterior, ați adăuga în programul de lucru. instanța de circumscripție în funcție de locul ultimei reședințe permanente și data decesului a găsit notar/ar trebui să fie căutat în programul de lucru acc. a Tribunalului Districtual pe site-ul justiției.sk.
JUDr. Milan Ficek, avocat
Subîntrebare: Plată excesivă la facturare (drept civil)
O zi buna,
Aș dori să întreb după cum urmează. Am avut un contract pentru subînchirierea imobilelor, care a fost încheiat pe cale orală. § 719 și urm. Obč. din Cod. Perioada de subînchiriere a fost închisă pentru o perioadă determinată în perioada 29.7.2017 - 28.7.2018. Contractul a fost semnat la 1 iulie 2017.
Am plătit taxele de servicii ca plăți lunare în avans. În contract s-a convenit ca locatarul să se angajeze să contabilizeze cel puțin o dată pe an plăți în avans pentru servicii cu servicii consumate efectiv. În cazul unei plăți în plus, locatarul se obligă să plătească plata în exces într-un cont bancar. Utilizatorul este obligat să plătească restanțele în termen de 30 de zile de la livrarea facturii. Subînchirierea s-a încheiat conform contractului la 28 iulie 2018. La predarea apartamentului am depreciat nivelurile de energie. Cu toate acestea, nu am primit factura. Aș dori să întreb dacă am dreptul să solicit o factură, chiar dacă nu mai locuiesc în apartament, resp. atâta timp cât este posibil să solicitați o declarație ?
Iti multumesc foarte mult pentru raspunsul tau.
Răspuns: Taxă suplimentară pentru apartament în momentul facturării
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, avocat (răspuns trimis: 01.07.2020)
în întrebare afirmați că proprietarul nu v-a contactat în legătură cu plata în exces sau restanțe, de aceea este necesar să invitați proprietarul în scris să vă informeze despre starea facturii pentru apartamentul pentru 2018, care conform Legii privind proprietatea de apartamente și spații nerezidențiale până la 30.5.2019.
Dacă facturarea are ca rezultat o plată în exces care a fost plătită proprietarului în perioada prevăzută în contract cu administratorul apartamentului. casa platita de ex. în termen de 30 de zile, apoi de la plata plății în plus, începe să curgă termenul de prescripție de 3 ani pentru plata acesteia către dvs. Aceasta rezultă din ust. § 107 Cetățeni. din Cod:
„(1) Dreptul de a emite o performanță din îmbogățirea nedreaptă expiră la doi ani de la data la care partea îndreptățită află că a avut loc o îmbogățire nedreaptă și care s-a îmbogățit pe cheltuiala sa.
(2) Cel târziu, dreptul de a emite o performanță din îmbogățirea nedreaptă expiră în trei ani și, în cazul îmbogățirii nejustificate intenționate, în zece ani de la data la care a avut loc.
(3) În cazul în care părțile la un contract invalid sau anulat sunt obligate să-și returneze reciproc tot ceea ce au primit, instanța va lua în considerare obiecția de prescripție numai dacă cealaltă parte ar putea obiecta și la limitare. "
Vă recomandăm să invitați proprietarul să depună o declarație pentru a îndeplini drepturile și obligațiile care decurg din contractul de închiriere a unui apartament.
JUDr. Milan Ficek, avocat
Subîntrebare: Plată excesivă la facturare (drept civil)
Răspuns: Taxă suplimentară pentru apartament în momentul facturării
Responsabil: JUDr. Milan Ficek, avocat (răspuns trimis: 03.06.2020)
O zi buna,
taxa pentru comportamentul câinilor prin creșterea numărului de persoane, în vârstă de o lună, nu este posibil să se perceapă în apartament. Proprietarul apartamentului, nu dvs. în calitate de chiriaș al apartamentului, trebuie să facă apel împotriva impunerii taxei menționate de către administratorul blocului. Declarația trebuie corectată de administratorul clădirii de apartamente în toate articolele din declarație, unde se utilizează o lună pentru calculul persoanelor. Propunerea apartamentului trebuie să facă o contestație împotriva proiectului de lege în acest sens. Dacă proprietarul apartamentului nu reușește, este necesar să depuneți o plângere către Slov. inspecția afacerii conform sediului social al administratorului.
Nu știm dacă vi se percepe și o taxă pentru lift în funcție de persoanele pe lună, dar depinde de acordul proprietarilor de apartamente sau obiectul pentru utilizarea liftului va fi perceput pentru proprietarii de apartamente la parter sau la primul etaj. Acord; proprietarii de apartamente în această direcție sunt posibili, astfel încât taxa pentru lift nu se percepe pentru apartamentul de la parter sau de la primul etaj.
În întrebare, declarați că nu aveți problema plății în plus sau a restanțelor pentru apartament rezolvate în contractul de închiriere; în acest sens, recomandăm completarea contractului de închiriere în conformitate cu ust. § 43 Cetățeni. din Cod:
„Participanții sunt obligați să aibă grijă să elimine în ajustarea relațiilor contractuale tot ceea ce ar putea duce la conflicte.”
Înlăturând această discrepanță din contractul de închiriere la restituirea plății în plus sau la plata restanțelor, credem că relația dintre dvs. în calitate de chiriaș și proprietarul apartamentului ca proprietar va fi, de asemenea, corectată.
Pentru câinele unui vecin care rulează liber, vă recomandăm să contactați satul.
De asemenea, puteți contacta firma noastră de avocatură cu privire la această chestiune.