Lucrez în domeniul intermedierii financiare și al educației financiare. Dacă aveți întrebări despre articolele mele, aș fi bucuros să aud de la dvs. folosind formularul de contact.
Cine are dreptul la un bonus fiscal pentru dobânzile ipotecare și ce trebuie făcut pentru a le obține.
Până la sfârșitul anului 2017, statul a sprijinit tinerii în soluționarea problemei propriilor locuințe sub formă de ipoteci cu alocație de stat pentru tineri (SPM). Dacă ați solicitat un credit ipotecar cu SPM până la sfârșitul anului 2017, indiferent dacă ați îndeplinit condițiile pentru obținerea unei contribuții de stat a examinat deja banca la solicitarea unui credit ipotecar. Dacă ai dreptul la o contribuție de stat, ți-a fost plătită și prin bancă.
Au existat, resp. Există încă trei moduri în care au funcționat băncile cu contribuție de stat, de la scăderea directă a ratei dobânzii până la plata contribuției la contul curent al debitorului după ce a primit-o de la stat. Acest lucru a provocat în cele din urmă diferențe în cantitatea ratelor, dar mai ales în soldul sumei ipotecare datorate după 5 ani (după încheierea atribuirii SPM).
Pe scurt: statul a plătit contribuții, administrația a fost la bănci și clientul conștient a trebuit să se ocupe de metodologia utilizată de bancă pentru contribuția statului pentru tineri, în plus față de parametrii obișnuiți la alegerea unei bănci.
Care sunt condițiile pentru obținerea dreptului la un bonus fiscal pentru dobânzile plătite pentru o ipotecă în 2020, a se vedea articolul Bonuri fiscale pentru dobânzi plătite pentru o ipotecă în 2020.
Nu primiți automat un bonus de impozit pe ipotecă, trebuie să îl solicitați
Din 2018, s-a produs o modificare și în cazul contractelor de împrumut (nu cereri de împrumut!) Semnat de la 1.1.2018 ea a fost toată administrația transferată către client. Atunci când solicită un împrumut, banca nu mai este interesată dacă clientul îndeplinește condițiile pentru un bonus fiscal la un credit ipotecar; statul nu plătește nimic lunar. Clientul însuși trebuie să fie activ. În primul rând, trebuie să știe/să afle dacă îndeplinește condițiile pentru obținerea unui bonus fiscal, să solicite o confirmare a dobânzii plătite de la bancă și apoi să solicite bonusul fiscal în declarația fiscală sau în impozitul anual decontare prin angajator. Clienții îl vor folosi pentru prima dată în 2018 în declarația și decontarea impozitelor în 2019.
Dacă clientul nu este suficient de interesat de bonusul fiscal și nu este activ, poate apărea o situație Deși îndeplinește condițiile pentru obținerea unui bonus fiscal, acesta nu i se va aplica. Pentru completare, adăugăm: dacă aveți o ipotecă cu contribuția inițială a statului pentru tineri, nimic nu se va schimba pentru dvs. O veți primi de 60 de ori din dreptul la indemnizația de stat pentru tineret, iar ulterior plata ipotecii va fi majorată, iar ipoteca va continua cu rata dobânzii înainte ca contribuția să fie inclusă.
Care sunt condițiile pentru obținerea unui bonus fiscal pentru ipoteci pentru tineri în 2019
Să ne uităm la toti condiții, necesar pentru aplicarea bonusului fiscal în același timp îndeplini:
Dacă îndepliniți toate condițiile de mai sus, puteți solicita un bonus fiscal la dobânzile plătite pentru ipotecă. În suma de 50% a dobânzii plătite pentru anul calendaristic relevant, t. j. pentru anul 2018, din suma împrumutului maxim 50.000 €, în același timp maxim 400 € și în același timp proporțional în funcție de numărul de luni (dacă ați contractat un împrumut în iunie, atunci doar ½ din suma de 400 €). Impozitul pe venit va fi redus cu valoarea bonusului fiscal (nu baza de impozitare). Dreptul la bonusul fiscal se ridică numai pentru împrumutatul împrumutului, nu pentru co-împrumutat.
Un exemplu de calcul al valorii unui bonus de impozit pe ipotecă
Dacă ați contractat un credit ipotecar de 100.000 EUR (cu o rată a dobânzii de 1,29%, o scadență de 30 de ani, o tranșă de 335 EUR) în noiembrie 2018 și ați plătit prima rată de rentă în decembrie 2018, ați plătit o dobândă în EUR 107,50. Pentru a solicita bonusul fiscal, puteți percepe doar o sumă de dobândă de până la 50.000 EUR, t. j. 53,75 € și în același timp jumătate din dobânzile plătite, t. j. 53,75 € și în același timp doar o proporție din suma de 400 € pe an, t. j. 33,33 € pe lună. Deci, în acest caz, veți solicita un bonus fiscal (economisiți direct la impozit) de 33,33 €.
Dreptul la bonusul fiscal apare timp de cinci ani consecutivi. Începe luna când au început dobânzile la împrumut, t. j. de obicei atunci, când împrumutul a fost tras.
Când nu aveți dreptul la un bonus de impozite ipotecare pentru tineri în 2019
Să ne uităm la situații reale în care clienții nu îndeplinesc condițiile pentru aplicarea bonusului fiscal pe ipoteci.
Cum să procedați atunci când aplicați bonusul fiscal pe ipoteci pentru tineri în 2019
Pentru cei dintre voi care îndeplinesc condițiile legale și decid să utilizeze bonusul fiscal pentru o ipotecă, am pregătit un scurt ghid pas cu pas cu privire la modul de realizare a acestuia.
Pasul 1: Verifică, indiferent dacă aveți sau nu dreptul la bonusul fiscal asupra dobânzii ipotecare plătite. Vă rugăm să rețineți că bonusul fiscal poate fi aplicat numai debitorului, nu și codebitorului. Prin urmare, ar trebui să verificați și contractul de împrumut!
Pasul 2: Solicitați documente - „Confirmarea dobânzii plătite” de la banca care v-a furnizat ipoteca. Băncile diferă dacă trimit o confirmare a dobânzii plătite automat prin poștă sau e-mail, sau o puteți găsi în internet banking sau trebuie să vizitați banca personal și va emite o confirmare într-o perioadă specificată (de exemplu, 30 de zile ). Găsiți-vă banca în tabel.
| Banca va trimite automat o confirmare la adresa de corespondență a clientului | UniCredit Bank, Prima banka, Poštová banka, Slovenská sporiteľňa |
| Clientul va găsi o confirmare în internet banking | VUB |
| Clientul trebuie să solicite personal băncii și să i-l trimită în termen de 30 de zile prin poștă sau clientul o va ridica personal la sucursală | ČSOB, mBank, OTP banka, Oberbank, Tatrabanka (posibil și prin intermediul serviciului Dialog) |
Pasul 3: daca esti Angajat iar decontarea anuală a impozitelor este procesată pentru dvs. de către angajatorul dvs., trebuie să o solicitați și să-i livrați documentele până la 15.2.2019! De asemenea, puteți găsi detalii, de exemplu, în articolul Decontarea anuală a impozitelor pentru 2018 (în 2019). Dacă nu o faceți, de exemplu, deoarece banca nu are timp să vă emită o confirmare a dobânzii plătite pentru ipotecă, aveți în continuare opțiunea pregătiți și depuneți singur declarația dvs. fiscală. daca esti om de afaceri, eventual ai veniturile multiple și declarațiile fiscale sunt depuse pe cheltuiala dvs., aveți până la sfârșitul lunii martie (sau chiar mai mult, în cazul unei amânări a depunerii unei declarații fiscale) și, astfel, urmăriți solicitați confirmarea de la bancă la dobânda plătită, dacă nu o aveți deja.
Doar nu țineți-l până în ultimul moment pentru a ajunge la termenele limită ale băncii și a le livra contabilului. Pe lângă confirmarea dobânzii plătite de bancă, trebuie să le depuneți angajatorului sau contabilului declarație despre a vă oferi nu a fost acordat niciun credit ipotecar pe baza unui contract de credit ipotecar încheiat înainte de 01.01.2018, la care se aplică contribuția statului sau alocație de stat pentru tineri conform unui regulament special (§ 122ya alin. 12 din Legea bancară).
Mai multe informații despre creditele ipotecare pentru proprietarii individuali și proprietarii s.r.o. puteți găsi în articolul Ipoteca pentru lucrătorii independenți (SZČO) și proprietarii s.r.o.
Pasul 4: Economisiți bani cu un bonus fiscal direct pe impozit, similar cu un credit fiscal pentru copii. Bonusul fiscal poate fi solicitat până la valoarea impozitului calculat pentru perioada de impozitare relevantă redusă cu bonusul fiscal în conformitate cu secțiunea 33 din Legea privind impozitul pe venit (copii sau soțul care nu lucrează). Dacă valoarea impozitului (mai puțin bonusul fiscal) este mai mică decât valoarea impozitului aplicat dobânzii plătite, solicitați biroului fiscal (administratorul fiscal) să plata unei sume egale cu diferența dintre valoarea primei fiscale la dobânda plătită și suma impozitului. În acest caz, fiscul procedează în același mod ca și pentru rambursarea plății în plus a impozitului, i. j. aveți bani în cont la începutul lunii mai.
Credem că v-am furnizat suficiente informații detaliate cu privire la subiectul bonusului fiscal pentru dobânzile plătite pentru o ipotecă pentru tineri. Dacă mai aveți întrebări suplimentare și specialistul dvs. în ipotecare sau intermediarul/consilierul financiar nu le poate răspunde, utilizați formularul nostru de contact.
Sfatul nostru: Ne-am ocupat detaliat de funcționarea bonusului fiscal în articolul Bonus fiscal pentru ipoteci pentru tineri începând din 2018 sau recomandăm decontarea anuală a impozitelor pentru 2018 (în 2019) pentru o orientare de bază în problema decontării impozitelor.
Sfaturi financiare
Dacă aveți întrebări despre subiectul actual al articolului sau aveți nevoie de sfaturi cu privire la asigurări, credit sau economii/investiții, nu ezitați să ne contactați. Am ajutat deja zeci de clienți mulțumiți.