puțin

24.5. 2017 12:00 Cel mai mare element din factura anuală pentru locuințe este costul căldurii. Ele reprezintă mai mult de 60%. Și cele mai mari dispute cu privire la facturare sunt, de asemenea, legate de căldură.

Deși Oficiul pentru Reglementarea Industriilor din Rețea stabilește modul în care ar trebui calculată căldura pentru apartamentele individuale, clădirile de apartamente nu trebuie să respecte decretele. La acest lucru sunt de acord proprietarii de case. Este obișnuit ca regulile să nu se potrivească tuturor. Proprietarii de case se ceartă între ei atunci când află că unul plătește mult mai puțin pentru căldură, iar celălalt are restanțe mari în factură.

Unde este problema?

În casa cititorului nostru au o problemă cu două apartamente, în timp ce casa are 64 de apartamente și este administrată de comunitate. Au proporții și calculează căldura 60% în funcție de consum și 40% în funcție de suprafață. Aceste două apartamente aveau aproximativ 150 de unități încălzite în ianuarie și februarie anul trecut, celelalte apartamente aveau în medie aproximativ 350 de unități.

Oamenii înjură distribuitori de căldură proporționali. Cu toate acestea, nu au nicio vină.

Principala problemă în calcularea costului căldurii este în principal faptul că nu putem măsura consumul real de căldură în apartamente individuale.

Anna Krajčiová, director executiv al Asociației Locuințelor din Slovacia, spune că scopul instalării distribuitorilor proporționali de căldură nu este acela de a realiza ca fiecare apartament din casă să aibă același consum de căldură, ci că gospodăriile individuale participă la costurile de încălzire în funcție de căldura reală. consum.în apartament.

O gospodărie ai cărei membri rămân acasă toată ziua, au probleme de sănătate sau au un copil mic în familie, sau acele gospodării care necesită o temperatură mai ridicată pentru confort termic, vor avea un consum mai mare de căldură. Consumul de căldură este, de asemenea, afectat în mod semnificativ de amplasarea apartamentului în casă, de orientarea apartamentului, de starea structurilor ferestrelor.

Pe de altă parte, gospodăriile în care nimeni nu stă toată ziua, de exemplu 18 grade sunt suficiente pentru a dormi, au investit în ferestre și uși de intrare de calitate sau pur și simplu au avantajul că apartamentul lor este situat pe partea de sud și în mijlocul unui bloc de apartamente.

"Fără a cunoaște condițiile specifice, putem răspunde în general că este destul de obișnuit și firesc ca apartamentele individuale din casă să aibă un consum de căldură diferit pentru încălzire", spune A. Krajčiová.

Cu toate acestea, proprietarii de apartamente care au arierate mari cred că doi vecini își fură căldura încălzind minim apartamentele și apoi luând căldură din apartamentele învecinate, care trebuie să încălzească mai mult și să plătească mai mult.

A. El nu consideră corect termenul „furt de căldură” în legătură cu încălzirea în clădirile de apartamente, deoarece dă impresia că oricine are un cost mai mic de încălzire a unui apartament în comparație cu vecinii săi este automat hoț. În același timp, doar managementul poate fi rațional, apartamentul nu se supraîncălzește inutil și contribuie în cele din urmă la reducerea costurilor întregii case. Efectul opus trebuie, de asemenea, luat în considerare - dacă cineva are nevoie de o cameră mai răcoroasă pentru un somn bun, de asemenea, este posibil să nu fie mulțumit de faptul că la scurt timp după aerisire au din nou căldură în dormitor din cauza supraîncălzirii apartamentelor învecinate.

"Este corect să vorbim despre transferul de căldură între apartamentele adiacente, zonele comune și pereții perimetrali ai casei", adaugă A. Krajčiová.

Transferul de căldură este amintit și de decretul valabil, care stabilește regulile pentru calcularea căldurii, astfel încât proprietarii de apartamente, în funcție de dimensiunea apartamentului, să participe la plata unei părți din costurile de încălzire în casă (suma recomandată 60%). Astfel, chiar și cei care nu fumează deloc pe tot parcursul anului sunt obligați să plătească o anumită parte din costurile de încălzire tocmai din cauza transferurilor de căldură. Ponderea acestui așa-numit Componenta termică de bază poate fi reglată de proprietari în funcție de condițiile unei anumite case. Proprietarii pot, de asemenea, să fie de acord că amplasarea nefavorabilă a unor apartamente din casă, cum ar fi apartamentele la colț sau la parter, deasupra camerelor neîncălzite, va fi luată în considerare la calcularea costurilor. La luarea deciziei, este necesar să se țină seama de condițiile specifice ale clădirii de apartamente, inclusiv dacă pereții perimetrali și acoperișul sunt izolați, ce proprietăți au pereții despărțitori, cum ar fi distribuția internă a încălzirii. Proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale trebuie să se consulte în prealabil cu administratorul casei și cu experții care se ocupă de bugetarea căldurii, astfel încât regulile aprobate să corespundă condițiilor termico-tehnice efective ale clădirii de apartamente.

El continuă să fure

Expertul Juraj Šmelík de la compania de consultanță Thermo-Eco-Engineering, care se ocupă cu economiile de energie termică, recomandă modificarea bugetului de căldură conform decretului la 60% pe suprafață și 40% pe consum. Și dacă casa este izolată, atunci 70% din suprafață.

J. Šmelík spune că problema calculării căldurii în funcție de raportul distribuitorilor este luarea în considerare a schimbului de căldură între apartamente - adică a consumului de căldură, raport care nu poate fi înregistrat de distribuitorii sau contoarele de căldură. Și nu este neglijabil.

Considerarea insuficientă a acestui fapt este cauza diferențelor prea mari în plățile pentru încălzirea apartamentelor.

Potrivit acestuia, aceasta nu este o eroare a dispozitivului. Este o greșeală a metodei de calcul, a raportului necorespunzător al componentei de bază și a consumului, adică a cotei din procentul plății locuinței care se calculează în funcție de suprafața etajului (componenta de bază) și cât de mult în funcție de divizorii de raport componentă de consum).

La calcularea costurilor, cu cât este calculat mai mult în funcție de raportul distribuitorilor sau contoarelor de căldură, cu atât calculul este mai precis și mai corect.

J. Šmelík afirmă că problema furtului de căldură a fost agravată de faptul că colectoarele evaporative vechi au început să fie înlocuite cu colectoare electronice și contoare de căldură rezidențiale. Clădirile de apartamente au trebuit să regleze regulile de bugetare a căldurii. Nu s-a întâmplat, așa că după introducerea de noi dispozitive, diferența de plăți între apartamente a crescut și mai mult. Al treilea lucru care are un impact mare asupra consumului de căldură este izolarea caselor. Schimbă raportul dintre căldura eliberată în mediul exterior și schimbul de căldură prin structurile clădirii și între interiorul casei.

Nevoia de aport de căldură prin calorifere este redusă, iar consumul de căldură prin pereți, pe care distribuitorii proporționali de căldură nu-l înregistrează, este în creștere.

J. Šmelík spune că aceste schimbări sunt un motiv pentru proprietarii de apartamente să reconsidere modul de calcul al căldurii.

Cel mai riscant grup, în care există diferențe disproporționat de mari în ceea ce privește plățile, sunt casele izolate cu distribuitori de raporturi electronice sau contoare de căldură rezidențiale.

„Din punctul de vedere al plăților curente, consider că raportul dintre componentele de bază și cele ale consumatorilor este un parametru foarte nefericit ales. Cota mai mică a componentei de consum calculată în funcție de raportul distribuitorilor evocă în public sentimentul unei evaluări insuficiente a tehnicilor de măsurare adesea costisitoare. În același timp, realitatea este diferită. Mă voi ajuta comparând: nu puteți trăi fără sare, dar prea multă sare este dăunătoare. Este similar cu divizoarele de raport ", a adăugat J. Šmelík.

Exemplu de furt de căldură

Ce se întâmplă dacă proprietarii optează pentru o cotă mai mică din componenta de bază decât decretul (60% pe suprafață și 40% pe consum)? Dacă un apartament cu radiatoarele oprite plătește mai puțin de 60% din costul mediu de încălzire de 1 m² în casă, se plătește pentru o temperatură mai mică de 17 ° C. Dacă proprietarii optează pentru componenta de bază de 30%, apartamentul cu caloriferele oprite va fi plătit pentru o temperatură interioară identică cu temperatura exterioară. Cu toate acestea, temperatura din apartament nu trebuie să scadă sub 17 ° C și este probabil să nu scadă sub 19 ° C. Cine va plăti pentru căldură? Vecinii trebuie să-l unească. Și cine a măsurat cel mai mare consum? Nu trebuie să fie deloc un apartament extrem de încălzit. După toate probabilitățile, ar putea fi un vecin imediat, un furnizor de căldură prin tavanul sau podeaua unui apartament cu caloriferele oprite.

Cum să vă dați seama dacă bugetul este corect

Un indicator al corectitudinii bugetării este compararea plăților pentru apartament pe 1 m 1 de suprafață. Dacă raportul dintre plăți și apartamente cu cele mai mari și cele mai mici costuri de încălzire facturate este de aproximativ 2: 1, diferențele dintre plățile unice sunt rezonabile. Dacă diferențele sunt patru și multiple, este clar că diferențele de plăți sunt disproporționate și unele dintre apartamente plătesc prea puțin pentru încălzire doar pentru că plățile lor mari sunt sponsorizate de vecini.