Sunteți pe scara imobiliară? Poate doriți să vă uitați din nou. Această metaforă calmantă a căii de aspirație către securitate economică a dominat gândirea noastră, dar dacă se descrie incorect acest fenomen? Numărul cumpărătorilor de case pentru prima dată a scăzut din 1980, cu cel mai mare declin de 47% între 2007 și 2008. Este posibil ca piața imobiliară britanică să semene cu schema piramidei clasice subacvatice, care îi recompensează pe cei care sunt pe piață. . deasupra și pedepsește pe proștii care scufundă prea târziu sau nu pot să se scufunde deloc.
Cu siguranță nu sunt primul care gândește așa pe piața imobiliară. După cum a remarcat jurnalistul Gabby Hinsliff:
Mai degrabă decât fraudarea vânzării piramidelor, piețele imobiliare au nevoie de un flux constant de noi speranțe care ajung în partea de jos pentru a menține randamentele ridicate la vârf.
Deci, acest lucru este cu adevărat adevărat și, dacă da, ar trebui să tolerăm în continuare astfel de practici sociale comune care par atât de discutabile din punct de vedere etic.?
Joc pierdut
Schema piramidală clasică este practic o înșelătorie de vânzări. Cineva este acceptat și plătește o taxă pentru a se alătura unei echipe care pare să biciuiască ceva - cum ar fi suplimentele de sănătate sau chiar să nu ofere deloc niciun produs sau serviciu. Această recrutare va primi apoi o reducere din taxele plătite de vânzători către angajații nou angajați. Vor face atunci la fel. Schema atinge punctul de saturație foarte repede.
Deci, ce legătură are acest lucru cu piața imobiliară? Să începem cu caracteristica de bază a schemelor piramidale: majoritatea oamenilor pierd. Este un membru în care noii angajați primesc o taxă treptat mai mare pentru a intra în piramidă. Cu alte cuvinte, piramida este condusă de dinamica de sus în jos. Cei de la nivelul cel mai scăzut încearcă să recupereze ceea ce au plătit pentru a deveni membri, beneficiind de cei care vor să aibă acces la sistem. Cronologic, cei care vin mai târziu au un risc mai mare de pierdere.
În sistemul economic actual, acești pensionari, așezați în case de oraș burgheze din părțile elegante ale Londrei, sunt cumpărați pentru bani în perioada postbelică, echivalentul nostru al șefilor schemei piramidale - bineînțeles, din vina lor.
Ceea ce face piața imobiliară mai restrictivă decât frauda tradițională în vânzări este faptul că produsul său de vânzare este limitat la aprovizionare. În exemplul de mai sus, poate exista o aprovizionare aproape nelimitată de suplimente de sănătate, dar există doar atât de mult teren disponibil cu locuințe. Acest lucru face ca intrarea în sistem să fie mai competitivă și are un impact asupra cererii în creștere.
Pe scurt, majoritatea oamenilor pierd pe piața imobiliară, deoarece majoritatea oamenilor care nu au propria proprietate nu își pot permite niciodată. În ciuda eforturilor guvernului de a ajuta, prima achiziție continuă să se lupte, iar șansele de a găsi un preț accesibil sunt stăpânite de proprietari. S-ar putea chiar să constate că cei care sunt mai dispuși să cumpere o proprietate dețin deja unele. Astfel de speculatori știu că, cu cât cumpără mai mult teren, cu atât vor avea o cerere mai mare.
saturare
Există o a doua caracteristică esențială a piramidelor: majoritatea oamenilor pierd deoarece nu există cine să plătească o taxă mai mare. De fapt, piața va atinge un punct de saturație. În domeniul locuințelor, acest lucru se datorează faptului că non-proprietarii, care reprezintă de obicei majoritatea populației, nu pot găsi mijloacele de a plăti taxe mari - cu alte cuvinte, un depozit ipotecar și plăți lunare. Și acolo apare natura etic dubioasă a sistemului.
În piramidele clasice, bunurile sau serviciile vândute nu sunt cu adevărat importante. Cu piața imobiliară, ceea ce este bun este important. Se poate trăi cu ușurință fără suplimente de sănătate, de exemplu. Dar arată-mi o persoană care poate trăi și lucra fără acces la pământ sau adăpost. Cu alte cuvinte, pentru a obține profit pentru puțini oameni, majorității oamenilor li se refuză accesul la pământ, ceea ce înseamnă accesul la oportunitatea de a înflori.
De asemenea, va avea efecte mai dăunătoare. În construirea unei piețe imobiliare, atracția investițiilor în imobiliare este atât de mare încât banii sunt direcționați spre cumpărarea de bunuri imobiliare și nu către producție. Fără investiții în producție, proprietarii nu văd salariile neplătite. Revenind la înființarea unei scheme piramidale, investiția în producție este ca și cum ai spune unui comerciant cu amănuntul să se concentreze pe vânzarea suplimentelor de vitamine, mai degrabă decât pe recrutarea mai multor comercianți cu amănuntul într-un sistem în care există bani ușori.
De ce să finanțăm o nouă afacere și să ne gândim dacă va avea succes atunci când puteți cumpăra terenuri pe care fie se bazează fie pe care se bazează angajații săi pentru a trăi? Dacă investiția în proprietăți înseamnă deturnarea banilor de la producție și salarii, atunci sistemul economic trebuie să se rupă. Cu alte cuvinte, suntem cu toții legați de această vastă schemă piramidală, indiferent dacă ne place sau nu; dacă deținem sau nu; Fie că suntem fraieri sau nu.
Obsesia creșterii susținute pe piața imobiliară pune economia într-un impas și încurajează ceea ce pare a fi o fază pre-toamnă. Nu doar proprietarii pierde, ci pentru că producția în sine a afectat, proprietarii pierd și investiții în imobiliare care nu revin.
Deci, de ce piața imobiliară nu a rupt economia odată pentru totdeauna? S-a încheiat cu siguranță în 2008, dar sistemul nostru economic pare suficient de flexibil pentru a face ajustări care să ne țină pe linia de plutire. Cu toate acestea, aceste ajustări sunt mai degrabă răspunsuri la problemele de bază ale sistemului decât remedii. De ce nu rezolvăm problemele? De ce să nu dărâmăm piramida care se află pe piața imobiliară? Acest lucru ar necesita o schimbare filosofică: un apel pentru a înțelege cum pământul (și, prin urmare, locuința) este un fel unic de bun primar care nu poate face obiectul acelorași tipuri de convenții ca capitalul.