Transferul de bunuri către copiii dvs. sau alte persoane dragi poate fi benefic în anumite circumstanțe. Cu toate acestea, trebuie să fii conștient de posibilele probleme.

transferul

BRATISLAVA. Aș dori să donez apartamentul fiicei mele, astfel încât ea să nu aibă probleme cu procedurile de moștenire după moartea mea, spune Jana Vlasáková. Donarea de bunuri imobiliare este avantajoasă pe de o parte, dar aduce capcane pe de altă parte.

Persoanele în vârstă folosesc în special transcrierile proprietății pentru copiii lor dacă doresc să-și salveze descendenții prin proceduri de moștenire. Ei fac acest lucru, de exemplu, dacă un părinte are mai mulți copii, dar dorește să lase proprietatea doar unuia dintre ei.

Dacă l-ar lăsa pe seama moștenirii, ar putea scoate un alt copil din moștenire doar în circumstanțe foarte stricte.

Un alt motiv este ca supraviețuitorii să evite taxele pentru procedurile de moștenire care nu sunt mici.

Pentru o proprietate în valoare de 99.000 de euro, veți plăti notarului o taxă de până la 577 de euro în proceduri de moștenire. Pentru contractul de donație, plătiți pentru un certificat de autenticitate a semnăturii, care costă 1,99 euro. De asemenea, puteți pregăti singur un contract de donație.

Darul afectează moștenirea

Cu toate acestea, în procedurile de moștenire, frații potențiali ai donatarului sau alți moștenitori pot avea comentarii cu privire la dar.

Donație versus cumpărare
  • La cumpărare, vânzătorul trebuie să plătească un impozit pe venit de 19%.
  • Moștenirea poate reduce moștenirea darului cu valoarea darului.
  • La cumpărare, lucrul se încadrează în coproprietatea neparticipantă a soților. Cadoul aparține doar donatorului.

„La donație, este necesar, de asemenea, să ne dăm seama că, în cazul moștenirii prin lege, moștenitorul - supradotat - va fi inclus în partea sa ceea ce a primit gratuit în timpul vieții garantului - donatorului”, explică avocatul. Dávid Štefanka. Prin urmare, valoarea cadoului va reduce moștenirea donatarului.

În practică, aceasta înseamnă că dacă un părinte lasă în urmă alte bunuri imobile sau bani, de exemplu în valoare de 66.000 de euro, un copil supradotat care a primit un apartament în valoare de 50.000 de euro va avea dreptul doar la o cotă adecvată de 16.000 de euro.

Vei evita sărăcia

Donarea de lucruri, atât mobile cât și imobile, este, de asemenea, avantajoasă în alte ocazii. „Când începeți o afacere riscantă, poate fi avantajos să donați bunuri imobiliare în anumite circumstanțe, astfel încât donatorul să poată evita riscul pierderii acesteia”, spune Štefanka.

Cu toate acestea, avocatul nu recomandă donația într-un moment în care au apărut deja probleme, de exemplu atunci când există deja o amenințare de executare.

„În acest caz, donația ar putea fi invalidă sau, în anumite circumstanțe, se poate spune că a fost săvârșită infracțiunea de vătămare a creditorului”.

Asigurați-vă casa

Transferul proprietății către un copil este, de asemenea, o alternativă în litigiile privind proprietatea în cadrul procedurilor de divorț. Cuplul va transfera proprietatea către copilul lor și își va deconta proprietatea în acest fel.

Dacă imobilul este scris în cadastru unuia dintre soți, dar face parte din coproprietatea fără acțiuni, în anumite cazuri este folosit pentru a face acest lucru, spune Štefanka.

La transcrierea proprietății, mai ales dacă este un apartament sau o casă în care locuiește donatorul, este adecvat să se asigure dreptul la o locuință pe tot parcursul vieții.

Dacă nu solicitați acordul băncii care a furnizat ipoteca, aceasta reprezintă o încălcare a termenilor și condițiilor.

BRATISLAVA. În anumite cazuri, banca poate interveni și în donație.

Există multe cazuri în care imobilele sunt grevate de o ipotecă. Fie că este vorba de un credit ipotecar pentru achiziționarea unei proprietăți date, fie pentru un apartament sau o casă, garanția achiziționării unei cabane sau a unui alt apartament.

Banca trebuie să spună da

„Donarea de bunuri imobile stabilite este posibilă. Nu contează cine va fi noul proprietar al acestuia, deoarece sechestrul este legat de o anumită proprietate și nu de proprietar. Astfel, chiar și după schimbarea de proprietar, proprietatea imobiliară va fi în continuare stabilită în beneficiul băncii ", explică Alena Walterová, purtător de cuvânt al VUB Bank.

În acest caz, însă, veți avea nevoie de acordul băncii pentru a transfera proprietatea.

Orice modificare a drepturilor de proprietate legate de proprietatea imobiliară, care reprezintă garanția unui împrumut de tip ipotecar, este supusă aprobării băncii, precizează purtătorul de cuvânt al ČSOB, Zuzana Francouzová.

Pentru ca banca să își dea consimțământul, este necesar să se depună un contract de donație semnat și o carte de identitate valabilă a destinatarului.

„Ne vom da consimțământul gratuit”, spune Walter. Cu toate acestea, dacă proprietarul ar transfera proprietatea către o altă persoană fără acordul băncii, el ar încălca condițiile împrumutului. Banca poate cere apoi rambursarea imediată a împrumutului.

În cazul în care proprietarul, care este și debitor, ar dori să transfere proprietatea cu împrumutul rambursat de noul proprietar, este necesar ca acesta să-i transfere și împrumutul. În acest caz, însă, banca va examina bonitatea clientului.

Banca nu va aproba locuințele pe tot parcursul vieții

Cu toate acestea, băncile refuză în general să acorde o ipotecă asupra imobilelor care sunt grevate de o ipotecă. „Nu acceptăm astfel de cazuri”, a spus purtătorul de cuvânt al Slovenská sporiteľňa, Štefan Frimmer.

Walter explică de ce este cazul: „În cazul în care împrumutatul nu a rambursat împrumutul și banca ar fi obligată să vândă proprietatea, o astfel de povară ar face proprietatea practic imposibilă de vânzare sau ar reduce semnificativ prețul pieței sale”.

  • Cadastru imobiliar - o propunere de inițiere a procedurilor pentru a permite depunerea dreptului de proprietate imobiliară în cadastru costă 66 de euro.
  • Un certificat oficial de semnătură costă 1,99 euro.
  • Impozitul pe donație, impozitul pe succesiune și impozitul pe transferul imobiliar nu mai sunt plătite.
  • Prin donație, puteți evita, de exemplu, taxele pentru procedurile de moștenire la un notar. Acestea sunt calculate: din primii 3300 de euro, valoarea proprietății este de 2 la sută. Din suma care depășește 3300 până la 16 500 euro 1 la sută. Din suma care depășește 16.500 de euro până la 33.100 de euro 0,7 la sută. Din suma care depășește 33.100 euro până la 99.500 euro 0,4 la sută. Și din suma care depășește 99.500 până la 663.800 euro 0,2 la sută.
  • Cu toate acestea, este de cel puțin 23 de euro.

1. Bunurile imobile pot fi transferate gratuit numai pe baza unui contract de donație.

2. Dacă subiectul cadoului este imobiliar, contractul de donație trebuie făcut în scris. Același lucru se aplică în cazul donației unui obiect mobil, dacă nu este preluat imediat după donație.

3. Contractul de donație nu trebuie întocmit de un avocat. Se recomandă utilizarea serviciilor sale din motive de securitate juridică.

4. Semnătura donatorului pe contractul de donație trebuie să fie oficial certificată sau contractul trebuie întocmit sub forma unei înregistrări notariale sau autorizat de un avocat.

5. Dacă stabilirea servituții de viață pe tot parcursul vieții și utilizarea bunurilor imobile de către donator este inclusă în contract, trebuie semnată și semnătura donatarului.

6. Grevarea poate fi stabilită într-un singur document împreună cu contractul de donație. Cu toate acestea, este necesară și o propunere de depunere în cadastru în ceea ce privește servituța.

7. Contractul de donație, care urmează să fie efectuat numai după moartea donatorului, este invalid.

8. Atunci când oferă un cadou, donatorul este obligat să evidențieze erorile din cadou. Dacă elementul are erori pe care donatorul nu le-a subliniat, donatarul are dreptul să returneze articolul.

9. Depinde de donatorul pe care îl prezintă. El nu are nicio obligație să dea lucruri doar celor dragi.

Nici măcar o donație nu trebuie să fie pentru totdeauna. Cu toate acestea, condițiile pentru returnarea cadoului sunt dure.

BRATISLAVA. Donatorul poate cere returnarea cadoului dacă donatarul îl tratează pe el sau pe membrii familiei sale în așa fel încât să încalce grosolan bunele moravuri.

„În practică, violența fizică, violența psihologică, insultele grave, eșecul acordării asistenței necesare, de exemplu la bătrânețe, sunt de obicei considerate încălcări grave ale bunelor moravuri”, explică avocatul Dávid Štefanka. Simpla lipsă de interes față de donator nu este un motiv pentru returnarea cadoului.

Atunci când solicitați o rambursare, este irelevant atunci când donatarul a început să se comporte în mod necorespunzător față de donator. Acest lucru se poate întâmpla la 20 de ani de la primirea cadoului.

Așteptați problemele

Cu toate acestea, pentru ca un donator să aibă dreptul la o rambursare, donatorul trebuie să solicite o rambursare în termen de cel mult trei ani după ce destinatarul a început să-și încalce morala.

Atunci este suficient ca donatorul să ceară destinatarului să returneze cadoul. „În acest moment, destinatarul va fi obligat să ofere donatorului obiectul cadoului”, spune Štefanka.

El adaugă, totuși, că în cazul imobilelor, statutul în cadastrul imobiliar nu este restabilit automat și, de regulă, nu poate fi de așteptat nici cooperarea donatarului.

„De aceea apar atât de des disputele cu privire la returnarea unui cadou, unde subiectul cheie demonstrează dacă a existat o încălcare gravă a bunelor moravuri”, spune Štefanka.

De asemenea, puteți returna banii

Cu toate acestea, se poate întâmpla și ca donatarul să fi vândut deja cadoul. În acest caz, el ar trebui să acorde o compensație monetară donatorului.

„Beneficiile obiectului cadoului aparțin donatarului până când acesta a încălcat grosolan bunele maniere. Beneficiile obținute din acel moment trebuie oferite împreună cu subiectul darului ", adaugă Štefanka.

Aceasta înseamnă că, dacă subiectul cadoului a fost o companie, profiturile din aceasta aparțin din nou donatorului, deoarece donatarul a început să se comporte în mod necorespunzător față de el și nu din momentul în care cadoul a fost returnat.

Moștenitorii donatorului nu pot solicita o rambursare.