Împrumutul ipotecar este unul dintre cele mai complexe produse ale serviciilor bancare cu amănuntul. Prin urmare, aprobarea unui credit ipotecar în sine poate dura diferite perioade de timp.

durează

Împrumutul ipotecar - un proces complet

Împrumut ipotecar - completarea tuturor documentelor necesare pentru evaluarea unui credit ipotecar

Un credit ipotecar necesită multe dovezi pentru evaluare. Dacă de ex. Dacă cumpărați o proprietate cu un credit ipotecar, trebuie să demonstrați scopul ipotecii într-un mod adecvat - Acordul de cumpărare, Acordul privind viitorul acord de cumpărare sau Acordul de rezervare. Dacă scopul este dovedit, pentru a putea fi evaluat un credit ipotecar, este necesar să se documenteze valoarea proprietății printr-un aviz de expertiză și solvabilitatea acesteia. Totul poate fi simplu dacă nu există nicio povară asupra proprietății, este stabilită de proprietate, valoarea proprietății este rezonabilă și aveți nevoie doar de 70% LTV (raportul dintre valoarea garanției și valoarea ipotecii). Totuși, ce vă așteaptă dacă, în timpul aprobării ipotecii, se constată că există o problemă cu drumul de acces sau statutul juridic al proprietății nu este în conformitate cu faptele? Și ce dacă. Există multe lucruri pe care s-ar putea să nu le vedeți la prima vedere, dar un împrumut ipotecar tratat de un specialist ipotecar le va trata cel mai probabil astfel încât, după solicitarea unui credit ipotecar, să existe un risc minim de încetinire a aprobării ipotecii.

Procesul de aprobare a creditului ipotecar

După ce toate documentele pentru ipotecă sunt aduse la bancă, muncitor la filială introduce o cerere de credit ipotecar în sistem. Apoi trimite toate documentele la sediul băncii. Apăsați managerii de risc în ceea ce privește creditele ipotecare, își exprimă opinia cu privire la subiectul garanției (cu privire la valoarea și acceptabilitatea imobilelor), cu privire la bonitatea clientului (acceptabilitate și cuantumul veniturilor), cu privire la riscul clientului (istoricul de credit Clientul va afla dacă a fost aprobat creditul ipotecar, care este valoarea ipotecii furnizate și în ce condiții va fi acordat creditul ipotecar.
Întregul proces de aprobare pentru un client standard și scop ipotecar este de aproximativ 5 zile. Cu toate acestea, poate dura 2 zile sau mai mult de 2 săptămâni.

Împrumut ipotecar - îndeplinirea condițiilor pentru eliberarea fondurilor

Împrumutul ipotecar poate fi extras cel mai devreme la prezentarea unui titlu de proprietate cu un sigiliu marcat pe baza procedurii de depunere (înregistrarea debitului băncii) sau în săptămâna următoare aprobării ipotecii. În unele cazuri, băncile acordă un drept de sechestru în favoarea băncii (nu pe sigiliul marcat) în condițiile de eliberare a fondurilor din ipotecă. În unele cazuri, un credit ipotecar poate fi încheiat chiar și după o modificare a drepturilor de proprietate (după transferul imobilului către solicitant). În plus, este necesar să se documenteze posibila plată a unei părți din prețul de achiziție din resurse proprii și asigurări imobiliare cu o obligativitate a primelor, precum și dovada plății primelor.

Împrumut ipotecar pentru reconstrucție în plus, în condițiile de tragere a unei ipoteci, poate fi necesar să prezinte și blocuri și facturi pentru materiale și lucrări.
Împrumut ipotecar pentru achiziționarea unei clădiri noi necesită, de asemenea, dovada facturii de la dezvoltator și, eventual, alte lucruri (în funcție de proiect și de setările posibile din bancă).

Specialist în ipotecare

Un specialist ipotecar vă va ajuta să pregătiți gratuit condițiile pentru cel mai avantajos credit ipotecar. El vă va contacta cel târziu în următoarea zi lucrătoare după completarea formularului de contact.