În plus față de adulți, proprietatea poate fi deținută și de minori, adică. persoane sub 18 ani. Îl pot achiziționa de ex. donație, în proceduri de moștenire etc. Să luăm un exemplu în care bunicii au donat o casă de familie fiicei lor și celor doi copii minori ai ei. Mama a decis să vândă casa, deoarece locuința ei este stabilită, iar îngrijirea unei case de familie donate este o povară suplimentară pentru ea. Deci, cum să procedați?

Un copil minor are anumite drepturi (în cazul nostru poate deține o casă familială), dar nu este încă calificat pentru acte juridice, adică. nu poate dispune de bunuri imobiliare (nu poate vinde, dona, închiria, înființa o casă de familie.).

Ce putem face? Există un total de 3 opțiuni:

1. așteptați până când copilul are vârsta legală (mai ales dacă mai are doar câteva luni la vârsta majoratului),

2. poate acționa în numele minorului reprezentant legal, care în majoritatea cazurilor este părintele (adică tutorele legal),

3. sau în numele unui minor poate acționa reprezentant desemnat de instanță - acest lucru se determină în cazul în care ar putea exista un conflict de interese al reprezentantului legal (mama noastră) și al copilului minor sau un conflict de interese al reprezentanților (copiii) dacă aceștia sunt reprezentați de același reprezentant (de exemplu ca în cazul nostru dacă mama îi reprezenta pe cei doi copii minori ai lor). În astfel de cazuri, este de obicei necesar să solicitați instanței o programare gardian de conflict, care este autorizat să reprezinte minorul și își apără interesele. Un tutore de conflict este numit întotdeauna numai pentru un act precis definit, de ex. de vânzare a casei noastre. Dacă, în cazul nostru, mama a semnat un contract de cumpărare pentru vânzarea casei pentru minori ca reprezentant legal, un astfel de contract ar putea fi invalid.

Desigur, nu este suficient ca contractul de cumpărare pentru vânzarea casei să fie semnat de un tutore de conflict desemnat de instanță pentru acest act juridic, dar ulterior este necesar să solicitați instanței aprobarea unui act juridic pentru un minor. Scopul principal al acestei acțiuni este protejarea intereselor minorilor. Instanța competentă va decide atunci dacă vânzarea este în interesul lor. Propunerea de aprobare trebuie să includă un contract de cumpărare, certificate de naștere ale copiilor și un certificat de proprietate asupra imobilului vândut. De obicei, este necesar ca proprietatea vândută să fie vândută evaluată de un aviz de experți pentru a clarifica faptul că proprietatea este vândută la un preț rezonabil. Desigur, instanța ia în considerare și alte interese ale minorilor, de ex. dacă au rezolvat locuințe etc. Banii obținuți din vânzare aparțin minorului. Instanța ar trebui să decidă cu privire la aprobarea unui act juridic ca minor fără întârzieri nejustificate.

vinde

Numai după aprobarea actului juridic de către instanță este posibilă depunerea unei propuneri de depunere a dreptului de proprietate în cadastrul imobiliar, întrucât o hotărâre judecătorească valabilă privind aprobarea actului juridic pentru un copil minor este obligatorie anexă la propunerea de depozit. Dacă depunerea s-ar face înainte de decizia instanței, cadastrul ar suspenda procedura și ar solicita aprobarea de către instanță a actului.

În orice caz, vânzarea unei proprietăți deținute de un minor este o provocare, are multe detalii și necesită, printre altele, multă răbdare, întrucât întregul proces durează câteva luni.

Dacă trebuie să vindeți sau să cumpărați o proprietate, contactați-ne.

Puteți citi mai multe articole despre imobiliare pe blogul nostru imobiliar. Dacă ați citit articolul până la capăt și subiectul vă interesează și căutați o carieră și o recompensă financiară mai bună - cu RE/MAX îl puteți realiza.

Faceți afaceri pentru dvs., dar nu pentru dvs. Fii de succes, fii RE/MAX.

Compania RE/MAX, în cooperare cu grupul Finvia, vă aduce produsul exclusiv Hypotéka Plus, cu o serie de avantaje excepționale. Acum este cu adevărat cel mai bun moment!

Ing. Eva Vlkovičová Proprietar al unei agenții imobiliare

Ing. Eva Vlkovičová este proprietarul agenției imobiliare RE/MAX Centrum, care oferă toate serviciile legate de medierea vânzării, cumpărării și închirierii de imobile. De asemenea, ne ocupăm de căutarea activă imobiliară dacă sunteți interesat să cumpărați. Desigur, există un serviciu complet în ceea ce privește transferul de imobile.

ACȚIUNE SCURTĂ - abordare individuală și umană, păstrând cuvântul

MARE SERVICIU - servicii profesionale ale unor brokeri instruiți și certificați în mod obligatoriu

SPECIALIZĂM în Galanta, Sereď, Šaľa, Sládkovičovo și împrejurimi

Agenții imobiliare, imobiliare și imobiliare RE/MAX
Profitați de experiența noastră de ani de zile pe piața imobiliară globală. Agențiile imobiliare RE/MAX beneficiază de o atenție semnificativă datorită concentrării lor puternice asupra clienților și a nevoilor lor reale. Funcționăm în Europa de 20 de ani și îți îndeplinim visele în domeniul locuințelor. Căutăm în permanență imobile de tot felul, nu numai în Republica Slovacă și în Europa, ci și în întreaga lume. Datorită ofertei de internet partajate, proprietatea dvs. este prezentată în aproape toate colțurile lumii în același timp.
Peste 45 de birouri în Bratislava, Banská Bystrica, Košice și în toată Slovacia.
Agențiile imobiliare RE/MAX sunt situate în toată Republica Slovacă. În prezent, peste 45 de birouri lucrează pentru dvs. Vă suntem întotdeauna disponibili atât în ​​sucursalele noastre, cât și pe internet. Pregătirea regulată a partenerilor noștri de vânzări eficientizează furnizarea tuturor serviciilor și este o garanție a profesionalismului constant. În toate circumstanțele, agenția imobiliară RE/MAX vă protejează interesele, motiv pentru care aderăm la un cod etic RE/MAX strict. Vom aranja închirierea sau vânzarea de bunuri imobile în conformitate cu ideile dumneavoastră.