Greutățile sunt reglementate de lege în § 151n și următoarele. Al Codului civil: „Greutățile limitează proprietarul proprietății în favoarea altcuiva prin obligația de a suferi ceva, de a se abține de la ceva sau de a face ceva. Drepturile corespunzătoare sarcinilor sunt fie legate de proprietatea asupra unei proprietăți, fie aparțin unei persoane. "

mediator

Ce povară

Din definiția generală a sarcinilor reiese clar că legea nu definește cu precizie greutățile specifice. Cele mai utilizate forme de servituți includ dreptul la folosința imobiliară pe tot parcursul vieții, dreptul de a traversa sau de a trece peste terenuri sau dreptul de a stoca o rețea de inginerie.

Este necesar să distingem persoana responsabilă de servitute, din persoană autorizată din servitute. Proprietarul imobilului, care este grevat de servituți, este obligat. Beneficiarul este cel care deține cel de-al doilea imobil în beneficiul căruia s-a stabilit servituța (servituța asociată cu dreptul de proprietate asupra unui anumit imobil) sau persoana în favoarea căreia s-a stabilit servituța (o anumită persoană sau persoane).

În cazul achiziției de bunuri imobile, este necesar să se ia în considerare, pe lângă starea imobilului în sine, și orice sarcini. Nu numai din punct de vedere practic, acest fapt este esențial (are cineva dreptul să traverseze țara?), Ci și din punct de vedere juridic. Servituța este un drept, nu o obligație a beneficiarului. Deși practic nu trebuie să-l folosească în momentul cumpărării, poate începe ulterior să-și folosească dreptul. Nu în ultimul rând, servituța are un efect negativ asupra valorii de piață a imobilelor.

Ele apar ca servituți

Greutățile apar în scris, pe baza unui testament, prin acordul moștenitorilor sau printr-o decizie a unei instanțe (sau a unei autorități competente). Nu este exclusă dobândirea servituții prin perseverență.

Pentru ca dreptul la realitate materială să apară, este necesar să se depună servitutea în cadastrul imobiliar. Greutățile vor apărea inevitabil și pe extrasul din titlul de proprietate.

Drepturi și obligații în legătură cu servituțile

Drepturile și obligațiile specifice sunt, de preferință, stabilite prin acordul dintre debitor și beneficiar. Dacă nu au fost convenite sau servitutea a fost stabilită altfel decât prin acord, persoana îndreptățită de la folosirea proprietății altuia este obligată să suporte costuri rezonabile pentru întreținerea și reparațiile acesteia. În funcție de intensitatea utilizării, aceste costuri sunt împărțite între beneficiar și debitor în funcție de gradul de coutilizare.

Ca servituți, ele dispar

Grevarea va înceta dacă instanța sau autoritatea competentă decide astfel. Ca și în cazul originii, sarcina poate fi anulată și printr-un contract scris.

Grevarea va dispărea, de asemenea, în cazul în care apar astfel de modificări permanente, încât lucrul nu mai poate satisface nevoile persoanei îndreptățite sau utilizarea mai benefică a imobilului său. Acest lucru nu se aplică imposibilității temporare de a exercita dreptul care decurge din grevă.

Instanța poate desființa sau limita grevă pentru o compensație rezonabilă dacă circumstanțele s-au schimbat de la apariția grevă și apare o disparitate gravă între grevă și beneficiul beneficiarului. Dacă considerarea materială nu ar fi posibilă, resp. nu ar fi corect să insistăm asupra executării în natură, în schimb instanța poate decide asupra executării pecuniare.

Dacă sarcina aparține unei anumite persoane, sarcina dispare și la moartea sa.

Disputele legate de servitute

În cadrul problemei date, în practică, apar deseori dispute atunci când se pune problema existenței servituții, în cazurile în care debitorul are voința de a anula servitutea, încălcând sau abuzând de dreptul persoanei îndreptățite în exercitarea servituții și.

În cazul în care disputa amenință sau există deja, în majoritatea cazurilor poate fi soluționată prin acord. Dacă cealaltă parte nu comunică sau refuză să soluționeze disputa în sine, este posibil să se propună medierea ca modalitate de soluționare extrajudiciară a litigiilor cu participarea unei terțe persoane independente și imparțiale - mediator.

În cazul în care contrapartea nu răspunde la propunerea de mediere sau nu este posibil să i se transmită direct o astfel de propunere, este posibil să contactați mediatorul cu o cerere de a trimite un apel de mediere către contrapartidă. Într-un astfel de caz, mediatorul se adresează direct contrapartidei și, în cazul consimțământului reciproc pentru mediere, negociază condițiile Acordului privind începerea medierii. Dacă nu este de acord cu medierea sau nu răspunde la cererea mediatorului, mediatorul va emite un raport privind încercarea de soluționare extrajudiciară.