21.3. 2016 6:00 Sunt proprietarul unui apartament pentru care plătesc energie și contribuie la fondul de reparații și întreținere. Ei bine, nu locuiesc în apartament și nici nu îl subînchiriez. Apartamentul este gol tot timpul anului. Sunt obligat să particip la menținerea ordinii spațiilor nerezidențiale, cum ar fi spălarea scărilor și etajelor, chiar dacă apartamentul este gol și nu stau deloc acolo? Sau plătiți o taxă pentru neparticiparea la casa scărilor?
Conform Legii nr. 182/1993 Coll. privind proprietatea apartamentelor și a spațiilor nerezidențiale (denumită în continuare „Legea”), proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale din casă sunt obligați să transfere avansuri lunar în avans către fondul de funcționare, întreținere și reparații din în conformitate cu contractul comunitar sau contractul de administrare, începând cu prima zi a lunii următoare depunerii dreptului de proprietate în cadastrul imobiliar în funcție de mărimea cotei de coproprietate.
Plățile lunare în avans sunt utilizate pentru a plăti serviciile legate de locuințe. Acestea sunt în principal aprovizionarea cu căldură, apă caldă și rece, dar și curățarea, îndepărtarea și eliminarea deșeurilor etc. În conformitate cu dispozițiile relevante ale legii, proprietarul unui apartament sau spațiu nerezidențial într-o casă care nu este utilizată nu poate renunța la obligația de a plăti avansuri fondului pentru funcționare, întreținere și reparații, plăți pentru performanță și plăți pentru administrare.
Datorită faptului că costurile de funcționare și gestionare a casei, și, prin urmare, curățarea părților comune, apar indiferent dacă apartamentele, spațiile nerezidențiale, părțile comune ale casei, facilitățile comune ale casei, accesoriile și terenul sunt folosit de proprietari sau nu. Proprietarul unui apartament sau spațiu nerezidențial din casă este obligat să plătească aceste costuri din momentul în care dreptul de proprietate asupra imobilului în cauză, adică după ce dreptul de proprietate a fost introdus în cadastrul imobiliar.
Dreptul de proprietate dă dreptul proprietarului să dispună de obiectul proprietății sale la propria sa discreție, desigur în limitele legii. Printre metodele de eliminare a obiectului de proprietate putem include și neutilizarea obiectului de proprietate.
În cazul dvs., este, prin urmare, liberul arbitru al proprietarului de a nu folosi apartamentul în niciun fel. Cu toate acestea, această voință a proprietarului nu afectează existența, funcționarea și funcționarea clădirii de apartamente ca atare, deci nu-l eliberează de obligația de a efectua plăți, pentru care sunteți obligat în calitate de proprietar al apartamentului.
Dacă proprietarii apartamentelor din clădirea de apartamente unde se află apartamentul dvs. au decis să rezolve curățarea părților comune ale casei prin spălare, cum ar fi scările și podelele de către proprietarii înșiși conform programului și nu prin plata pentru curățenie și curățarea ulterioară de către o terță parte, atunci sunteți obligat să faceți o astfel de curățenie.
Din cele de mai sus rezultă că sunteți obligat să efectuați plățile agreate către proprietari pentru curățarea părților comune ale blocului de apartamente sau să participați la spălarea acestor părți comune conform programului convenit, chiar dacă nu utilizați apartamentul.
Dacă nu sunteți de acord cu astfel de obligații, vă recomand să vă prezentați ideea și să solicitați la următoarea ședință a proprietarilor de apartamente și spații nerezidențiale și apoi să vă propuneți să o votați de către alți proprietari. Dacă proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale sunt de acord cu cerințele dvs. și adoptă o rezoluție care vă scutește de curățarea părților comune sau de plata pentru curățenie, totală sau parțială, obligația dvs. va expira.
Autorul răspunsului nu își asumă responsabilitatea pentru corectitudinea și complexitatea răspunsului, deoarece informațiile despre problemă sunt limitate de formularea întrebării.