Dacă doriți să știți cum au folosit-o utilizatorii de terenuri, utilizatorii ar trebui să poată răspunde în mod transparent la câteva întrebări, iar unele răspunsuri ar trebui să fie disponibile publicului.

Sistemul actual de subvenții directe îi obligă pe utilizatorii de terenuri să folosească terenul fără a avea un raport juridic cu acesta. În opinia mea, aceasta este o parte semnificativă, indiferent de mărimea fermei. Metoda de determinare a limitelor de utilizare se bazează pe date privind zona proprietarilor cu care utilizatorul a încheiat contracte de închiriere. Această zonă determină suprafața maximă posibilă pe care utilizatorul o poate revendica pentru un anumit bloc LPIS. Cu toate acestea, dacă are doar o porțiune din suprafață, creează o limită a utilizatorului în sfera suprafeței reclamabile sau, în cel mai rău caz, revendică întregul bloc LPIS. În primul caz, aceasta este o metodă acceptabilă, deoarece restul blocului LPIS poate fi revendicat de un al doilea utilizator, ceea ce în al doilea caz nu mai este posibil fără trecere. Dar nici în primul caz, utilizatorul nu trebuie să gestioneze terenul cu care are o relație juridică.

Imaginați-vă că fiecare proprietar are mai multe parcele într-un bloc LPIS care nu sunt adiacente, dar sunt distribuite statistic uniform în întregul bloc LPIS. Dacă aveți contracte de închiriere cu astfel de proprietari, drepturile dvs. sunt distribuite uniform pe blocul LPIS și, atunci când trasați orice limite ale utilizatorilor prin intermediul aplicației GSAA, nu veți avea niciodată toate terenurile închiriate în aceste limite, deoarece vor exista întotdeauna parcele sau părți din care nu aveți nicio relație juridică. Dacă reușiți să fiți de acord cu ceilalți utilizatori, aceștia vor fi aceiași, dar toată lumea va avea limitele lor în sfera revendicărilor lor. Această situație este în general acceptată, atâta timp cât toți utilizatorii de terenuri se comportă în limite rezonabile, la fel și proprietarii. Dacă această situație persistă pentru o perioadă mai lungă de timp, este primul pas în utilizarea reajustărilor terenurilor pentru amenajarea terenului, care se va baza pe acorduri reale între proprietari și utilizatori.

relație

amenajarea terenului și limitele de utilizare pe baza zbgis.sk

Linia galbenă este limita de utilizare trasată de utilizator prin intermediul GSAA, albastrul este terenul propriu sau închiriat (în funcție de saturație, cantitatea cotei), verde este terenul cu administrare SPF și roșu este terenul deținut de către municipalitate. Deși se pare vizual că utilizatorul are o suprafață suficientă pentru a acoperi limitele de utilizare, el are mai puțin de 50% din acesta, folosind în același timp și blocuri adiacente (nu evidențiate). Dacă sunteți proprietarul unui teren dintr-un astfel de bloc și nu v-ați închiriat terenul, le puteți face să fie puse deoparte în conformitate cu §12a din Legea nr. 504/2003 Coll. și închiriați-le fermierilor pe care doriți să îi susțineți.

Am contactat mai mulți utilizatori de terenuri cu o astfel de cerere de informații. Deși legea privind accesul liber la informații nu poate fi utilizată în cazul unei companii private, am vrut să le cer niște informații pe care nimeni nu le-a cerut încă și la care este puțin probabil să răspundă. Întreb acest lucru pentru că sunt proiectant de amenajare a teritoriului și mă interesează și în ceea ce privește articolul 12a din Legea nr. 504/2003 Coll. și, de asemenea, pentru că prelucrarea documentelor pentru cereri în temeiul acestui paragraf duce în cele din urmă la îmbunătățiri funciare.

Apropo, §12a are un context puțin mai larg și se aplică întregului spectru de utilizatori ai terenurilor. Viitorul chiriaș sau proprietarul terenului, precum și utilizatorul terenului, pot proceda în conformitate cu prezentul alineat și, pe baza proprietarului terenului, îi pot propune, din punctul de vedere al proprietarilor problematici, terenuri pe care ar putea fermă și, în același timp, își întrerupe propriul management al terenurilor cât mai puțin posibil. Deci, aceste probleme pot da naștere și cerințelor pentru serviciile pe care noi, în calitate de proiectanți de amenajare a teritoriului, le putem oferi, inclusiv, desigur, amenajarea teritoriului. Poate că aceste întrebări sunt inutile pentru utilizatorul obișnuit al terenurilor, dar pe baza lor, el va avea o idee despre cum să lucreze la amenajarea teritoriului.

Printre utilizatorii pe care i-am abordat au fost utilizatori care au prezentat că au gestionat aproape zeci de mii de contracte de leasing, ceea ce reprezintă un eșantion suficient de mare pentru a putea determina unele dintre răspunsurile la întrebările care mă interesau. De asemenea, au prezentat un număr mare de avocați și sisteme de informații, astfel încât s-ar putea presupune că ar fi foarte ușor să răspundem la următoarele întrebări:

Din aceste răspunsuri, puteți estima modul în care vă văd alți utilizatori și proprietarii de terenuri. Și dacă doriți și solicitați utilizatorilor mari eliberarea terenului, aceste răspunsuri vă vor oferi condițiile prealabile de bază pentru a avea succes cu cererea dvs. la prima întâlnire cu utilizatorul și pentru a nu trebui să începeți procedurile în conformitate cu §12a. Și puteți răspunde la aceste întrebări chiar dacă nu sunteți un utilizator mare?