imobiliare

Donația de bunuri este reglementată de Codul civil. El stipulează că, prin contractul de donație, donatorul lasă gratuit sau promite destinatarului ceva și acceptă cadoul sau promisiunea.

Orice proprietate poate fi donată, dar cel mai adesea donația se referă la proprietăți imobiliare. În acest caz, contractul de donație trebuie să fie scris. În cazul unui obiect mobil, legea impune o astfel de obligație numai dacă lucrul nu este predat și preluat în timpul donației. Oricine dorește să-și organizeze proprietatea în așa fel ar trebui să știe chiar că un astfel de contract de cadou, care urmează să fie îndeplinit numai după moartea donatorului, este invalid.

Legea permite posibilitatea de a dona proprietăți pe baza unei promisiuni. Conform Codului civil, un contract de donație, al cărui conținut este promisiunea unui cadou și acceptarea acestuia, este completat prin consensul părților. Aceasta înseamnă că donatarul are dreptul de a preda darul. Legea nu definește nicio formă juridică specială pentru încheierea unui astfel de contract de donație. Cu toate acestea, trebuie amintit faptul că numai proprietățile imobiliare deținute personal sau o cotă de coproprietate în imobile pot fi donate. Prin urmare, este posibil să donați un lucru care poate face obiectul unui contract de cumpărare sau schimb.

Donația de imobile este valabilă numai dacă contractul de donație are o formă scrisă și dacă donatarul a acceptat imobilul donat. Cu toate acestea, atunci când oferă un cadou unui donator, donatorul este obligat să atragă atenția asupra defectelor de care este conștient. În cazul în care proprietatea prezintă defecte pe care donatorul nu le-a semnalat, donatarul are dreptul să returneze obiectul.

Caracteristica juridică de bază a unei donații este natura gratuită, adică transferul dreptului de proprietate nu poate fi condiționat de nicio performanță financiară sau de altă natură. Principiul contractului de cadou este că un astfel de contract lasă donatorul ceva sau promite beneficiarului gratuit și acceptă cadoul sau promisiunea. Prin urmare, esența contractului de donație este un transfer gratuit de proprietate. Gratuitate înseamnă că, donând un donator, nu veți primi nicio contraprestație. Nu este un contract de donație, chiar dacă donatorul necesită o anumită considerație pentru furnizarea cadoului, care constă în spectacole sau activități. Nu este o donație, chiar dacă donatorul necesită plata unui preț substanțial redus, care este egal cu o fracțiune din valoarea bunului transferat. O combinație de contract de cumpărare și cadou este inadmisibilă. Excepțiile pot fi contractele cu o sumă simbolică numai dacă se utilizează prevederile privind actele juridice simulate, însă, potrivit avocaților, acest tip de contract este mai ușor de contestat în cazul donațiilor obișnuite de imobile.

În cazul bunurilor mobile, proprietarul nu poate dona o parte sau accesoriu legat de obiectul principal. În cazul imobilelor, de exemplu, este posibil să donați separat o casă și un teren, deoarece ambele lucruri sunt considerate separate. Prin urmare, legea permite donarea de bunuri imobile și terenuri pe care este construită casa. Cu toate acestea, această metodă de donație nu este, în general, recomandată, deoarece duce la dispute între proprietarul terenului și proprietarul proprietății.

Proprietatea poate fi donată unei persoane fizice și juridice, care poate dobândi drepturi și obligații. De asemenea, pot fi donați statului, fundației, asociației. O proprietate poate fi, de asemenea, donată unui copil minor. Cu toate acestea, un minor trebuie să fie reprezentat de un reprezentant legal în procedurile legale.

Beneficiarul dobândește dreptul de proprietate asupra imobilului donat numai după aprobarea propunerii de depunere în cadastru. Propunerea de depunere este atașată unui contract de donație. La donarea de bunuri imobiliare, este necesar să se permită depunerea de bunuri imobile de către departamentele cadastrale relevante ale biroului raional, deoarece numai depozitul de proprietate în cadastrul imobiliar transferă imobilul către destinatar. În scopul depunerii în cadastrul imobiliar, este necesară livrarea către departamentul cadastral al oficiului raional, împreună cu contractul de donație, a unei propuneri de depozit în cadastru și anexe, dacă legea impune acest lucru. În cazul în care contractul nu contravine legii, are toate cerințele legale și nu conține alte erori, departamentul cadastral al biroului raional va permite depunerea, care va anunța participanții la contract.

Cum să solicitați o rambursare

  • donatorul poate solicita o rambursare, dacă donatarul îl tratează pe el sau pe membrii familiei sale în așa fel încât să încalce grosolan bunele moravuri: este o încălcare a bunelor moravuri de o intensitate considerabilă sau o încălcare continuă, prin acțiune fizică, insulte grave, nerespectarea asistenței necesare și ca.
  • încălcarea gravă a bunelor moravuri nu se poate califica drept infracțiune sau contravenție, dar o încălcare gravă a moralei nu poate fi considerată, de exemplu, viața ingrată sau risipitoare a destinatarului.
  • donatorul poate solicita donația sub forma unei invitații scrise să returneze cadoul, care trebuie să includă și o descriere a faptelor pe care donatorul le consideră o încălcare gravă a bunelor moravuri. La livrarea invitației de a returna articolul donatarului, relația cadou se încheie. Cererea scrisă trebuie să descrie în detaliu subiectul cadoului, motivele pentru care donatorul solicită returnarea cadoului și să precizeze un termen rezonabil în care solicită returnarea cadoului.
  • dacă cererea de rambursare rămâne nereușită, donatorul are posibilitatea de a se adresa instanței pentru returnarea cadoului.
  • o petiție pentru o instanță poate fi depusă la instanța districtuală, în districtul în care își are reședința donatarul și dacă subiectul darului este imobiliar, atunci în districtul instanței în care se află acest imobil.
  • instanța stabilește un termen după transmiterea cererii audieri la care convocă părțile pe care le aud. Ulterior, după ce a luat dovezile necesare, el decide asupra chestiunii fie prin obligarea donatarului să returneze donatorul donatorului, fie prin respingerea propunerii sale.

Ce trebuie inclus în propunerea de returnare a cadoului

1. Date personale ale petiționarului, care este donatorul care depune cererea la instanță, precizându-și numele, prenumele, reședința permanentă și naționalitatea. De asemenea, este necesar să furnizați datele cu caracter personal ale inculpatului căruia îi este înzestrat, împotriva căruia este îndreptată cererea.

2. Motive, din care trebuie să fie clar că donatorul caută returnarea darului de la donatar și din ce motive. În special, comportamentul destinatarului, pe care donatorul îl consideră că încalcă în mod brutal bunele moravuri, trebuie să fie clar din propunere.

3. Propunerea trebuie semnată de solicitant, Data, locul și semnătura nu trebuie să lipsească.