Locuiesc lângă Bratislava și un vecin mi-a spus că cineva i-a oferit posibilitatea de a-și cumpăra pământul. Ce ar trebui să iau în considerare pentru a nu da peste traficanți? Oferă statului condiții mai bune sau nu?
Presupun că acestea sunt terenuri în care statul intenționează să construiască o autostradă sau o autostradă. Deoarece exproprierea unor astfel de tipuri de construcții este supusă unei legi speciale privind așa-numitele măsuri extraordinare extraordinare pentru accelerarea construcției de autostrăzi.
În primul rând, află dacă pământul tău se află într-adevăr pe traseul viitoarei autostrăzi. Puteți începe pe site-ul Companiei Naționale de Autostrăzi, care descrie starea tuturor construcțiilor de autostrăzi. Majoritatea construcțiilor de autostrăzi din vecinătatea Bratislava au o decizie de zonare. Aceasta înseamnă că există un desen precis al traseului și este posibil ca planuri geometrice și mai detaliate. Puteți consulta această documentație, puteți chiar să solicitați în mod oficial o copie în temeiul Legii privind libertatea de informare, care este ușor pentru dvs.
Astfel veți afla ce teren va cumpăra statul. Desigur, la fel de ușor ca oricine poate afla același lucru cu intenția de a cumpăra terenuri de la dvs. și apoi de a le vinde statului.
Dacă a fost emisă o decizie de zonare pentru o autostradă pe terenul dvs., șoferii au avut probabil așa-numita proprietate asupra cadastrului dvs. înregistrată în cadastru conform Legii cu privire la măsurile extraordinare pentru accelerarea construcției de autostrăzi. preemțiune chiar în favoarea lor. Acesta poate fi un alt semnal că terenul dvs. va fi cumpărat sau expropriat și că acest lucru este valabil pentru dvs. Înregistrările din cadastru sunt, de asemenea, accesibile gratuit prin Internet prin intermediul mai multor aplicații, astfel încât să puteți afla cu ușurință.
Se poate întâmpla ca nimic din toate acestea să nu semnaleze că autostrada sau structurile însoțitoare sau relocările rețelei (care pot fi relativ departe de traseul viitoarei autostrăzi) vor conduce prin terenul dumneavoastră.
Dacă doriți, puteți comunica direct cu angajații la locurile de muncă ale Companiei Naționale de Autostrăzi, unde ar trebui să primiți cele mai exacte informații. Este potrivit dacă cunoașteți numărul exact de parcela al terenului dvs. atunci când comunicați cu acestea sau aveți la îndemână un titlu de proprietate.
Dacă aflați în acest fel că achiziția pentru autostradă se referă la terenul dvs., atunci luați în considerare cui îi veți vinde terenul. Oricine ar dori să cumpere terenul dvs. cu intenția de a-l vinde ulterior pe autostrăzi la un preț pe care vi l-ar oferi și autostrăzile, probabil că va dori să îl cumpere de la dvs. la un preț mai mic. Altfel nu va da roade. Acesta este principalul răspuns la întrebarea dvs.
Aș adăuga că de obicei autostrăzile nu cumpără terenuri direct, ci prin intermediul companiilor private autorizate. Pentru a nu vinde accidental terenul cuiva care va identifica un astfel de cumpărător, trebuie să contactați Compania Națională de Autostrăzi dacă aveți dubii dacă este într-adevăr un cumpărător cu autoritatea lor.
Ultimul lucru care ar trebui să vă avertizeze în cazul achiziționării de terenuri de către altcineva este că Compania Națională de Autostrăzi trebuie întotdeauna menționată ca cumpărător în proiectul de contract de cumpărare. Orice altceva este suspect.
Presupun că procedura analogă este dacă va exista o achiziție de teren în așa-numita Autostrăzi PPP.
Nu știu exact cum a comunicat persoana interesată să-și cumpere terenul, pe care îl menționezi în cauză, cu vecinul tău. Dar cu o mare rezervă, trebuie să ascultăm argumentele conform cărora „autostrada va sta aici, va fi expropriată”. Oamenii care nu înțeleg acest lucru uneori încep să se îngrijoreze și să vândă terenuri în acel moment la un preț mult mai mic decât le-ar plăti lucrătorii de pe autostradă mai târziu.
Deoarece uneori Companiei Naționale de Autostrăzi nu îi place să vorbească despre cum cumpără terenuri și este cunoscută pentru exproprierile sale destul de controversate, publicul nu știe în general la ce preț este cumpărat. O persoană necunoscută nu este în niciun caz suspectă de prețul mic oferit, deoarece mulți oameni nu cunosc prețurile de achiziție.
Dacă descoperiți că nu există o autostradă planificată pe terenul dvs., atunci persoana interesată să o cumpere poate avea un alt motiv. Dacă nu aveți idee care dintre ele, vă recomand să căutați mai departe.
Recomand tuturor proprietarilor de terenuri să urmeze planul de zonare al municipiului sau orașului și modificările acestuia. Aflați ce este planificat pe terenul dvs. în planul de zonare sau aflați la biroul municipal, local sau local. Acest lucru va ajuta foarte mult să înțelegeți intențiile potențialilor cumpărători care sunt mai bine informați.